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Windsbach
0 km
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VB: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für 8 Einheiten und 8 Stellplätze

27.11.2021
91575 Windsbach
Lage: Windsbach befindet sich 20 km östlich der Kreisstadt Ansbach und 40 km südwestlich von Nürnberg.

Die Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld durch das Vorhandensein mehrzähliger Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule, dem Joh.-Sebastian-Bach-Gymnasium und dem Internat mit dem weltberühmten Windsbacher Knabenchor.

Die reizvolle Innenstadt lädt zum Bummeln ein und verfügt über mehrere Restaurants, Banken, Ärzte sowie alle Läden zum täglichen Bedarf.

Das nahe gelegene Fränkische Seenland, das Windsbacher Waldstrandbad mit 12.000 m² Spiel- und Liegefläche, markierte Rad- und Wanderwege sowie großzügige Sportanlagen bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Windsbach ist über die Anschlussstellen Neuendettelsau und Lichtenau der A 6 (E 50) zu erreichen. Die B 14 führt in einer Entfernung von 12 Kilometern vorbei, die B 13 in einer Entfernung von 10 Kilometern und die B 466 in einer Entfernung von 6 Kilometern.
Objekt: Objekt auf Verhandlungsbasis:

In dem ehemaligen Gasthaus im idyllischen Windsbach können 8 neue Wohneinheiten auf vier Etagen entstehen.
Das Grundstück selbst ist ca. 660 m² groß, wobei neben dem Wohnhaus noch Platz für 8 Stellplätze ist. Die Altstadtrandlage macht das Haus besonders attraktiv.
Die Baugenehmigung für das Vorhaben ist bereits erteilt.

Das Gebäude kann in dem aktuellen Zustand gekauft werden oder mit der zusätzlichen Bauträgerleistung der Komplettsanierung. Dann wird das Haus nach den neuesten Energiestandards saniert, das heißt sowohl das Dach als auch die Fassade werden gedämmt, die Fenster werden durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Geheizt werden kann über eine Gas-Hybrid-Heizung. Die Wohnungen erhalten also entweder eine Fußbodenheizung oder ein Klimadeckensystem.

Die Wohnungen selbst sind in ein, zwei oder drei Zimmer aufgeteilt.

Zudem gibt es exklusive Möglichkeiten der Steuerersparnis durch Sanierungsabschreibungen und zum Erhalt von Förderungen durch die KfW.
Ausstattung: Bequeme Lage unweit des Stadtzentrums von Windsbach
4-geschossiges Mehrfamilienhaus
Insgesamt 8 Wohneinheiten
Verfügbar sind1, 2, oder 3 Zimmer Wohnungen (2 Maisonette Wohnungen)
mit verschiedenen Aufteilungen und Wohnflächen
Hohe Zimmerdecken
Kellerräume für jede Wohnung
Je ein Stellplatz pro Wohnung
Mehrere Wohnungen mit Balkonen/Terrassen
Erwerb mit Bauträgerleistung möglich, Ausstattung dann z.B.:
Hochwertige Sanierung nach der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) mit Brand- und Schallschutzkonzept
KFW 100 Haus
Kunststoffisolierglasfenster (außen grau und innen weiß)
teilw. Aluminium Rollläden mit elektrischer Steuerung
Wohnungseingangstür - Dichtschließende Holztür mit Bodenabsenkdichtung mit einbruchhemmenden Bändern
Zimmertüren - Röhrenspantüren mit 2,11 Höhe
Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen
zwei Wasch-/Trocknerräume auf zwei Etagen
zusätzlicher Waschmaschinenanschluss bei Bedarf
beide Maisonettewohnungen mit zusätzlichem Dachbodenabteil
neuen Gas-Hybrid Heizung
alle beheizten Räume mit Klimadeckensystem oder Fußbodenheizung
evtl. Heizkörper
Steuerung mit Raumtemperaturregler
Zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper in den Badezimmern

Badezimmer:
feuchtraumgeeignete Platten aus Naturstein oder hochwertigem Feinsteinzeug
Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern (z.B. V&B, Hans Grohe)
Wandhängende WC Komplettanlage

Wohn/Schlafräume und Diele:
Fertigparkettboden mit passender Holzsockelleiste
Landhausdiele in Eiche mit geölter Oberfläche

Dies ist nur ein Auszug der vielzähligen Ausstattungspunkte bei Fertigstellung.

Eine detaillierte mögliche Baubeschreibung können wir Ihnen gerne auf Anfrage bereitstellen.
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche508,00 m²
    • Grundstücksfläche660,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1930

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Info zur Anzeige

  • Ort91575 Windsbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.11.2021
  • Anzeigen­kennungbd7e50ba
  • Aufrufe dieser Anzeige9
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf