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Sankt Augustin
0 km
/5

SANKT AUGUSTIN, schönes Einfamilienhaus, ca. 100 m² WNfl, 3 Zi. Dachterrasse u. Terrasse + Garten

299.000€
Festpreis
30.09.2022
53757 Sankt Augustin
Lage: Birlinghoven ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis .

Bushaltestelle: ca. 100 m entfernt.

Autobahnanschluss: ca. 3 Km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten: vorhanden (Netto).

Birlinghoven liegt im Südosten des Stadtgebietes von Sankt Augustin, etwa 4 km vom Zentrum der Stadt entfernt. Naturräumlich lässt es sich dem nach Süden hin ansteigenden Pleiser Hügelland zuordnen.

Nach Nordosten fällt die Ortschaft zum Tal des Pleisbachs ab, dem unterhalb von ihr der Birlinghoven durchquerende Lauterbach zufließt. Die zusammenhängende Bebauung des Stadtbezirks umfasst Höhenlagen von 75 bis 110 m ü. NHN.

Die Bundesautobahn 3 verläuft gebündelt mit der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main östlich des Ortes. Zu den nächstgelegenen Ortschaften gehören in ein Kilometer Entfernung Schmerbroich (Stadt Sankt Augustin) im Norden, Dambroich (Stadt Hennef) auf der anderen Seite der Autobahn im Osten sowie das knapp 500 m entfernte Rauschendorf (Stadt Königswinter) im Süden.

Das gesamte westlich des Ortes liegende Gebiet wird vom Birlinghovener Wald eingenommen, der kontinuierlich ansteigend bis zur Stadtgrenze von Bonn (Stadtbezirk Beuel) reicht. (Quelle: Wikipedia).
Ausstattung: Oberböden im Wohn,- Esszimmer: Fliesen;

Elternschlafzimmer und Kinderzimmer jeweils Laminatboden, Farbe Buche hell.

Fenster:

Isolierverglasung

Röllläden: ja

Heizung:

Gasheizung / Heizkörper

Die Heizung wurde damals von Öl auf Gas umgestellt. Ein Öltank (Erdtank) befindet sich noch im vorderen Bereich des Grundstückes. Der Betrieb einer Ölheizung wäre somit denkbar, jedoch nicht mehr zeitgemäß.

Warmwasser:

die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom bzw. Durchlauferhitzer.
Objekt: +++ S A N K T ... A U G U S T I N +++ B I R L I N G H O V E N

+++ Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage +++

Das Haus ist aus erster Hand ! +++ n e u e s ... B a d e z i m m e r +++

Aufteilung:

über die seitliche Zufahrt des Hauses erreicht man den Hauseingang.

Neben dem Hauseingang links befindet sich die Einzelgarage.

Erdgeschoss:

vom Hauseingang gelangt man in die Diele des Hauses.

Von der Diele rechts gelangt man in die großzügige Wohn,- Essküche mit Blick in den Garten.

Die Diele links erreicht man das großzügige Wohn,- Esszimmer, welches ebenfalls Zugang zum Garten hat. Vom großzügigen Essbereich gelangt man eine Stufe tiefer in den Wohnbereich.

Dieser Wohnbereich wurde ca. 1987 angebaut.

Vom Wohn,- Essbereich gelangt man über einen kleinen Zwischenflur in das sehr geräumige Badezimmer.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Ferner ist ein Tageslichtfenster vorhanden.

Das Badezimmer wurde komplett neu saniert und somit komplett neu gestaltet.

Obergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.

Vom Flur im Obergeschoss gelangt man links in das Kinderzimmer. Vom Flur oben rechts gelangt das Elternschlafzimmer.

Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang auf die große Dachterrasse.

Die Dachterrasse hat eine Fläche von ca. 36 m²; es ist eine Ost-Süd-West Terrasse.

Sowohl morgens, mittags auch als auch abends kann man die Sonne genießen.

Kurzinfos:

Wohn,- Nutzfläche: ca. 120 m²

Wfl.: ca. 100 m²

Dachterrasse: ca. 35 m²

Anzahl der Zimmer: 3

Keller:

. 1 Kellerraum ist vorhanden

Garten: ja

Terrasse: ja

Garage: ja

Bezug:

das Haus ist bezugsfrei

Baujahr: ca. 1930 komplett saniert ca. 1987
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche100,00 m²
    • Grundstücksfläche171,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1930

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Info zur Anzeige

  • Ort53757 Sankt Augustin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.09.2022
  • Anzeigen­kennung9aa6675f
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf