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Sankt Augustin
0 km
/5

4-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und Fernblick über St. Augustin

240.000€
Festpreis
29.11.2022
53757 Sankt Augustin
Lage: St. Augustin im Rhein-Sieg-Kreis ist eine Kleinstadt mit ca. 56.000 Einwohnern. Sie liegt im Südosten der Kölner Bucht, im Westen grenzt sie ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an. Nördlich von St. Augustin liegen Troisdorf und Siegburg, im Osten markiert das Hügelland die Grenze zu Hennef und die Stadt Königswinter im Südosten. Somit bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Großstädte Bonn und Köln. Aber auch Naherholungsgebiete wie zum Beispiel das Siebengebirge oder der Westerwald liegen vor Ihrer Haustür. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die Nähe zur A560, A59 und zur A3 lassen Sie schnell Ihre Ziele und den Flughafen KölnBonn erreichen. Mit der Stadtbahn ist man stressfrei in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt.
Ausstattung: - Hochwertiger Laminatboden - Panoramafenster - Modernes Wannenbad mit Fenster - Modernes Gäste-WC mit Fenster - großzügiger Panoramabalkon - 2 Aufzüge - Kellerverschlag - Optionaler Stellplatz in Tiefgarage - Fahrradkeller - Hauptenergieträger: Fernwärme - Gepflegte Außenanlagen
Objekt: Die kernsanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Mehrparteienhaus mit wunderschöner Aussicht über St. Augustin. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurde umfangreich saniert, um die aktuellen Brandschutzvorschriften zu erfüllen. Diese großzügige Wohnung misst ca. 105 m2 und bietet viel Platz für Paare, die über ein separates Arbeitszimmer verfügen möchten. Familien bietet die Vierzimmerwohnung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Über einen der zwei Aufzüge erreichen Sie die im sechsten Stock gelegene Eigentumswohnung. Alle Zugänge und Flure sind hell und freundlich gestaltet und befinden sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand. Highlight dieser Wohnung sind unter anderem die Panoramafenster, durch die Sie eine atemberaubende Aussicht über St. Augustin mit Fernblick genießen. Alle, von der L-förmigen Diele abgehenden, lichtdurchfluteten Zimmer bestechen durch einen einmaligen Panoramablick Richtung Westen. Der von drei Zimmern begehbare Westbalkon fängt ab dem frühen Nachmittag die Sonne ein. Dadurch ist der Panoramabalkon der perfekte Ort um den Feierabend ausklingen zu lassen und den Sonnenuntergang zu genießen. Die mit hochwertigem Laminat ausgestattete Wohnung verfügt über ein 2018 modern gestaltetes Wannenbad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Optional lassen sich in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze anmieten. Außerdem steht den Eigentümern ein geräumiger Fahrradkeller zur Verfügung. Die Außenanlagen befinden sich in einem sauberen und sehr gepflegten Zustand.
Sonstiges: Energieausweis: Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis vom 01.10.2014, gültig bis zum 30.09.2024: Wohngebäude, Energieeffizienzklasse C, Fernwärme ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 77 kWh/(m²a), Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Besichtigung: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer größten Wert auf bonitätsgeprüfte Interessenten legen. Aus diesem Grund können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Provision: Käufer zahlen eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Daher kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie hierfür übernommen werden.
Stichworte: Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche105,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1965

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Info zur Anzeige

  • Ort53757 Sankt Augustin
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.11.2022
  • Anzeigen­kennung03648670
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen