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Oettingen (Bayern)
0 km
/5

Charmante sehr schöne Doppelhaushälfte in Top ruhiger Lage direkt in Oettingen ** Top modernisiert** ** mit Garage und Werkstatt **

479.000 €
01.12.2021
86732 Oettingen (Bayern)
Objektbeschreibung: Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1980 erbaut und ist ein Massivhaus das einen neuen Eigentümer sucht. Das Haus bietet Ihnen auf zwei Wohn-ebenen eine Wohnfläche von ca. 152 m² zzgl. des optionalen Ausbaus des Dachgeschosses. Leitungen dafür sind bereits verlegt. Das Haus ist voll-unterkellert und die Grundstücksgröße dieses tollen Objektes beläuft sich auf ca. 471 m². Von der Terrasse und dem Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung schweift der Blick über den eingewachsenen und sehr gepflegten Garten. Eine weitere Besonderheit bei diesem Objekt ist der Anbau an die Garage, der mit ca. 35 m² als Werkstatt und Lager genutzt werden kann.

Im Eingangsbereich erwartet Sie linker Hand das Gäste-WC und die Garderobe sowie rechter Hand die sehr schöne Wohnküche zzgl. einer Speisekammer. Im hellen großen Wohnbereich mit Zugang zum Garten und auf die Terrasse haben sich die Eigentümer mit einem gemütlichen Kachelofen für schöne Stunden einen Traum erfüllt. Praktischerweise wird dieser in der Nähe des Holzlagers, vom Keller aus geschürt.

Eine Markenküche mit allen Geräten ist im Preis inbegriffen. Im Flurbereich bringt Sie eine elegante Marmortreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Kinder- und ein Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Viel Freude bereitet auch das großzügige Bad mit modernen Doppelwaschtischen und großer Dusche.
Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zur Werkstatt/Lager und somit auch zum Garten, gehören ebenfalls zum Objekt. Ein weiteres Kfz kann zudem im Hof vor der Garage geparkt werden. Um die Wärme im Haus kümmert sich eine zentrale Gas-Brennwertheizung mit Wasserspeicher und durch die Fußbodenheizung in allen Räumen erleben Sie diese in einer sehr wohltuenden Art und Weise.
Lagebeschreibung: Die DHH liegt im südwestlichen Ortsteil von Oettingen in einer schönen Wohngegend und darüber hinaus in einer reinen Anliegerstraße, dennoch sind die Wege zu den Besorgungen des täglichen Bedarfs sehr komfortabel.

Oettingen ist eine sympathische Kleinstadt mit einer geschichtsträchtigen
Vergangenheit.

Die Stadt liegt im Landkreis Donau-Ries und beherbergt aktuell rund 5200 Einwohner.

Banken, Kindergärten, Schulen, Bäcker, Supermärkte, sowie verschiedene Restaurants und Freizeiteinrichtungen heißen Sie herzlich willkommen.
Ausstattung: Baujahr 1980 // Gas Brennwertheizung // Fußbodenheizung im gesamten Haus // Kachelofen // 471 m² Grundstücksgröße // ca. 152 m² Wohnfläche, zzgl. ein nicht ausgebautes Dachgeschoss // Garten mit Zugang zum Keller // separater Anbau als Werkstatt/Lager // Garage // Balkon // Terrasse // Vollunterkellert // Küche im Preis inbegriffen // Dämmung des Daches + der obersten Geschossdecke

EG: Gäste WC 1,5 m² // Diele 11,5 m² // Garderobe ca. 1,0 m² // Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen ca. 38,0 m² // Küche ca. 15,5 m² // Terrasse (6,54*3,59) = 23,48 m² Gesamt für Wohnfläche 8,11 m²
Gesamt EG 79,35 m²

OG: Diele ca. 13,00 m² // Bad ca. 10 m² // Eltern-Schlafzimmer ca. 15,5 m²// Gästezimmer ca. 11,5 m² //Kinderzimmer 1 ca. 13,0 m² // Kinderzimmer 2 ca. 13,00 m² Balkon ca. 2,50 entspricht 25 %
Gesamt OG 78,43 m²

DG: aktuell nicht ausgebaut, ca. 37 m² reine Wohnfläche möglich!

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.


Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Provision:

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche152,00 m²
    • Grundstücksfläche471,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1980

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Info zur Anzeige

  • Ort86732 Oettingen (Bayern)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2021
  • Anzeigen­kennungcba9cea3
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf