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Stadtnahe große Maisonette-Wohnung inkl. Dachterrasse, 3 Garagen u. vermieteter Praxisfläche

629.000 €
23.01.2022
47441 Moers
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze

Lage: Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Moerser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind schnell erreichbar.
Gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 sowie die Städte Duisburg und Krefeld.
Der beliebte und bekannte Moerser Schlosspark ist in der Nähe.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Praxisfläche ca. 176 m²
Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf :
- 3 Behandlungsräume
- Wartezimmer
- Empfangsbereich
- Aufenthaltsraum mit Archiv/Lager
- Küche
- 2 Toiletten
- Waschraum
- Abstellraum mit Waschbecken
Die Fläche verfügt über eine Fußbodenheizung und über eine Klimatisierung in den drei Behandlungsräumen und im Wartebereich.

Die helle Maisonette-Wohnung im OG und DG verfügt über einen separaten Eingang nach dem Haupteingang. Hier befindet sich eine Diele mit Zugang zum Keller (auch von der Praxisfläche begehbar) und ein Abstellraum.
Durch eine zusätzliche Eingangstür erreichen Sie die 3 Zimmer-Maisonettewohnung im OG mit ca. 156 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Wendeltreppe in den Garten.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich eine geräumige Eingangsdiele, ein fantastisches Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, eine Küche und ein Gäste-WC.
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Schlafzimmer mit Einbauschrank) und ein Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Fenster u. Waschmaschinenanschluss) sowie ein extra WC.
Der kleine Garten ist über eine Wendeltreppe von der Dachterrasse erreichbar. Vom Garten aus genießen Sie den direkten Zugang zu zwei der drei Garagen.

Keller:
Das Haus (bis auf den Anbau) ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum befinden sich dort drei Kellerabteile und ein Waschkeller.
Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnobjekt mit Praxisfläche. Das Objekt wurde 1956 erbaut und 1980 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.
Die ca. 176 m² große Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist langjährig vermietet. Die derzeitige Nutzung erfolgt als Physiotherapiepraxis. Ein zuverlässiger und solider Mieter ist Ihnen sicher.

Die großzügige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche (ohne Dachterrasse) und steht für den neuen Erwerber frei.
Eine große Dachterrasse und ein kleiner Garten gehören zur Wohnung.
Zusätzlich befinden sich drei Garagen am Objekt.
Sonstiges: Fotos der Praxis dürfen wir nicht veröffentlichen. Ernsthafte Interessenten erhalten die Fotos zu einem späteren Zeitpunkt.
Stichworte: Nutzfläche: 176,00 m², vermietbare Fläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche156,00 m²
    • Grundstücksfläche353,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1956

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Info zur Anzeige

  • Ort47441 Moers
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.01.2022
  • Anzeigen­kennung57c91b60
  • Aufrufe dieser Anzeige54
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf