Freistehender Wohntraum - Ihr ganz privates Luxus-Zuhause in ruhiger Lage von Moers!

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Moers. Von dort aus erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Autominuten oder auch innerhalb von 20 Minuten zu Fuß. Sollten Sie einmal keine Lust auf Autofahren oder Laufen haben, können Sie auch ganz bequem die Buslinie 4 nehmen, welche unweit des Objekts verkehrt.

Zu Fuß erreichen Sie weiterhin einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Kindergärten. Außerdem gibt es zwei Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte sowie eine Bibliothek und Postannahmestelle.

Entschließen Sie sich doch in die Innenstadt zu fahren, so bietet sie viele Gelegenheiten zum Bummeln und Einkaufen. In der liebevoll restaurierten Altstadt laden viele Geschäfte zu einer gemütlichen und entspannten Einkaufstour ein. Direkt an die Altstadt schließt sich die Homberger Straße mit verschiedensten Ladenlokalen und der Grafschafter Passage" an. Die Innenstadt ist somit ein zusammenhängendes Einkaufszentrum unter freiem Himmel mit einer Verkaufsfläche von 65.000 Quadratmetern. Zahlreiche Gaststätten, Restaurants und gemütliche Bistros runden das vielfältige Angebot ab.
Ausstattung: Die Kellerfläche umfasst 127m² Wohnfläche, ist vollständig gefliest und beinhaltet 5 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Alles ist zur komfortablen Bewohnung ausgebaut und modernisiert worden! Dadurch finden Sie eine Raumaufteilung ähnlich zum Erdgeschoss. Dort befinden sich 3 Zimmer zur freien Gestaltung und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in Ihre eigene, private Loggia. Weiterhin befindet sich neben dem Wohnzimmer ein weiteres Zimmer. Dort kann ähnlich wie im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Küche aufgestellt werden. Dieses Zimmer bietet außerdem einen seperaten Zugang zur Wohnung im Kellergeschoss.

- 13,5 Zimmer
- 4 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem Gäste-WC auf dem Dachboden
- 2 Vollgeschosse ohne Keller und Dachgeschoss
- Voll unterkellert und zum Wohnraum ausgebaut
- Im ganzen Gebäude Fußbodenheizung von 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung außer im Dachgeschoss
- 2 fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden.
- Zwei hochmoderne, große Küchen mit Granitarbeitsfläche und Elektrogeräten
- Zwei massive Esstische aus Stein im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Komplett modernisiertes Haus mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigen Böden
- Teilweise abgehangene Decken mit LED-Spots und indirekter Beleuchtung
- Alarmanlage vorhanden sowie Einzäunung mit Milchglas-Elementen
- Zwei große Räume im Dachgeschoss zur individuellen Gestaltung sowie ein Gäste-WC
- Schöne Terasse und Balkon in Südausrichtung
- Privater Garten mit hochwertiger Außenanlage, kleinem Brunnen und viel Platz!
- Vorplatz mit Parkmöglichkeiten für bis zu 6 Autos direkt vor dem Haus.
- Aktuell lassen sich innerhalb des Hauses alle drei Etagen problemlos begehen. Es besteht jedoch jederzeit die Möglichkeit die 3 Etagen in 3 abgeschlossene, voneinander getrennte Wohneinheiten umzubauen.

- Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch des Eigentümers ein unmittelbarer Einzug nicht möglich sein wird. Ein Einzug in das Gebäude ist für Sie und Ihre ganze Familie ab dem 1.2.2023 kein Problem. Selbstverständlich erhalten Sie nach Kauf bis zum Einzugsdatum eine angemessene Miete.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Kontaktieren Sie uns gerne zwecks einer kostenlosen Wertermittlung und Beratung zu Ihrer Immobilie.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 139,00 m², Dachbodenfläche: 109,00 m², 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.