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Wohn- & Geschäftshaus in der Einkaufsmeile

1.000.000€
Festpreis
25.11.2022
76870 Kandel
Lage: Etwa 18 km von der französischen Grenze entfernt, am Rande des Bienenwaldes, liegt Kandel, romantisch und ländlich zwischen den Weinbergen, im südpfälzischem Landkreis Germersheim. Die Hauptstraße, in der sich das Objekt befindet, zieht sich quer durch die lebendige und zugleich ruhige Kleinstadt. In der Nähe, nur wenige Fußminuten entfernt, befindet sich der Bahnhof Kandel, die Post und die Sparkasse.
Ausstattung: Grundfläche: 770 m², Nutzfläche 703,19 m², Wohnfläche 280,58 m²

UNTERGESCHOSS, Gesamtnutzfläche = 71,79 m²:
Flur 13,81 m²
Keller1 6,51 m²
Keller2 25,12 m²
Heizung 14,58 m²
Abstellraum 11,77 m²

ERDGECHOSS, Gesamtnutzfläche = 477,57 m²:
Lager 347,64 m²
Flur 4,54 m²
Abstellen 3,97 m²
Flur 9,23 m²
Rampe 18,37 m²
Lager 2 26,48 m²
Küche 10,82 m²
Personal WC 4,07 m²
WC 4,01 m²
WC 4,30 m²
Raum 44,14 m²

1.OBERGESCHOSS, Gesamtwohnfläche = 140,34 m²:
Treppenhaus 6,64 m²
Flur WE1 22,64 m²
Gäste WC WE1 3,39 m²
Raum WE1 3,07 m²
Flur 2 WE1 2,72 m²
Raum 2 WE1 11,62 m²
Raum 3 WE1 18,71 m²
Wohnzimmer WE1 26,98 m²
Flur 3 WE1 1,04 m²
Flur 4 WE1 16,06 m²
Bad WE1 7,99 m²
Küche WE1 6,90 m²
Raum 4 WE1 19,22 m²


2. OBERGESCHOSS, Gesamtwohnfläche = 140,24 m²:
Treppenhaus 2,56 m²
Abstellen 3,78 m²
Flur WE2 12,16 m²
Gäste WC WE2 3,37 m²
Flur 2 WE2 5,22 m²
Flur 3 WE2 1,82 m²
Raum 1 WE2 18,57 m²
Raum 2 WE2 11,88 m²
Raum 3 WE2 11,20 m²
Raum 4 WE2 25,13 m²
Raum 5 WE2 32,89 m²
Raum 6 WE2 14,37 m²
Bad WE2 3,63 m²

DACHGESCHOSS:
Dachboden 130,35 m²
Objekt: Inmitten der belebten Einkaufsmeile der Bienwaldstadt Kandel befindet sich dieses großzügige und attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Das Erdgeschoss, welches derzeit von einer Einzelhandelskette angemietet ist, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von über 475 m². Diese Fläche gliedert sich in eine große Verkaufsfläche mit einer Nutzfläche von knapp 350 m² und einem abgetrennten Bereich mit Lager- und Personalräumen auf rund 125m². Die Lagerräume können über eine Lkw-Rampe, die durch ein Rolltor gesichert ist, erreicht werden.
Durch einen separaten Eingang erreicht man das Treppenhaus, welches in das erste und zweite Obergeschoss führt.
Im ersten Obergeschoss gelangt man zu den Wohnräumen, die mithilfe von Leichtbauwänden auf einer Gesamtwohnfläche von 140,34 m², in weitere Räume abgetrennt sind.
Im zweitem Obergeschoss befinden sich auf einer Gesamtwohnfläche von 140,24 m² weitere Wohnräume. Beide Obergeschosse verfügen, sowohl auf der Haupt- als auch auf der Rückseite des Gebäudes, über mehrere Fenster. Das Dachgeschoss ist über eine Dachluke zu erreichen jedoch aktuell nicht ausgebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt 71,79 m².
Besonders vorteilhaft an diesem Objekt ist die Anbindung an die parallel liegende Seitenstraße. Ausgehend von der Seitenstraße könnte ein neues Bauvorhaben geplant werden, welches sich in Ausdehnung und Größe an das bestehende Wohnnutzen anlehnt. Diesbezüglich liegen keine Pläne, Bauvoranfragen bzw. Genehmigungen vor.
Sonstiges: Die von uns veröffentlichen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder Firma. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Stichworte: Nutzfläche: 703,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00
Provision: 4,76% (inkl. gesetzl. MwSt.)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Grundstücksfläche770,00 m²
    • Zimmeranzahl11

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Info zur Anzeige

  • Ort76870 Kandel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.11.2022
  • Anzeigen­kennunga2bea133
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf