Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Investment in zentraler Lage von Kamp-Lintfort

849.000€

Festpreis

22.05.2022

47475 Kamp-Lintfort

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Innenstadtlage von Kamp-Lintfort. Die junge Hochschulstadt und Mittelpunkt der Landesgartenschau 2020 hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. An der Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein gelegen, zeichnet sich Kamp-Lintfort durch seine sehr gute Infrastruktur auch als Wohn- und Freizeitstandort aus. Aber auch die Nähe zu Moers, zu Venlo/Holland und vor allem zu Düsseldorf sind als Ihr neuer Lebensmittelpunkt sehr spannend.
Objekt: Dieses von uns exklusiv angebotene, vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1967 auf einem ca. 343 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus insgesamt vier Geschossen.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die gesamte Gewerbefläche in Höhe von ca. 155 m² auf drei Einheiten, die derzeit an einen Friseurbetrieb, ein Kosmetikstudio und an eine Bank vermietet sind.
Die Wohnfläche in Höhe von ca. 459 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich in den darüberliegenden Geschossen befinden. Pro Geschoss erwartet Sie jeweils eine Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine etwas größere Wohnung mit jeweils ca. 79 m².
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 43.032 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Der Renovierungsstand der Wohnungen variiert, bei Mieterwechsel wurden bereits einige Einheiten renoviert, die anderen Einheiten sind zum Teil renovierungsbedürftig.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, sodass auch hier genügend Stauraum für die Mieter zur Verfügung steht. Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ca. im Jahr 2008 erneuert wurde. In den letzten Jahren wurde ein Großteil der Abwasser-/Steigrohre erneuert.
Aufgrund der sehr guten Lage dieser Immobilie ergibt sich für den Investor ein enormes Entwicklungspotenzial.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 3.586,00 EUR

Stichworte: vermietbare Fläche: 614,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche459,00 m²
- Grundstücksfläche343,00 m²
- Zimmeranzahl20
Baujahr1967

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Ort47475 Kamp-Lintfort
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum22.05.2022
Anzeigenkennung8201352c
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Investment in zentraler Lage von Kamp-Lintfort

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