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Gelsenkirchen
0 km
/5

MFH in GE-Horst mit Potenzial für Ihr Kapital und Selbstverwirklichung in den eigenen 4 Wänden.

459.000 €
13.01.2022
45899 Gelsenkirchen
Lage: Horst liegt im Westen Gelsenkirchens und wird im Norden von dem Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen und nach Osten und Süden von den Stadtteilen Schalke-Nord und Heßler begrenzt. Nach Westen grenzt Horst an die Stadt Essen. Zusammen mit dem Stadtteil Beckhausen bildet Horst den Stadtbezirk Gelsenkirchen-West.

Mit den rund 20.000 Einwohnern bietet der Stadteil Ihnen alle Möglichkeiten für einen ausgeglichen Alltag.
Die Industriekultur am Nordsternpark der alten Zechen sowie das Schloss Horst lädt zu schönen Freizeitgestaltung ein.

Der ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind selbst zu Fuß gut zu erreichen.

Zur Autobahn A42 und A2 sind es nur wenige Minuten mit ihrem PKW.
Ausstattung: -ausgebaute Galerie
-Garten
-Nachtspeicherheizung
-Teilsanierung
Objekt: Das 4 geschossige Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Horst bietet Ihnen viel Potenzial. Sowohl Ihr Kapital kann solide angelegt werden, als auch Ihre Wohnträume verwirklicht werden.
Ein Sanierungsstau ist vorhanden und in betracht Ihrer Finanzierung und Eigenleistung mit einzubeziehen.

Das EG hat 72,60m² auf 3,5 Raum gut aufgeteilt und kann mit einer monatlichen Nettokaltmieteinnahme von 6 €/m² derzeit vermietet werden. Das EG ist derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und soll mit einer 5 Jahres Frist im Grundbuch als entgeltliches Wohnrecht einbezogen werden. Derzeit sucht die Damen eine neue altersgerecht Wohnung.

Das 1. OG ist auch vermietet auf 82,60m² auf 3,5 Raum und kann auch mit 6€ /m² als Nettokaltmieteinnahme berücksichtigt werden. Der neu angebaute Balkon bietet einen schönen Blick in den gemütlichen Garten, der als Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung steht.

Im 2. OG befindet sich eine Maisonettewohung auf rund 180m² (5,5 Raum) zur Selbstnutzung und ab sofort bezugsfrei.
2020 wurde diese Wohung teilsaniert. Eine wunderschöne Galerie wurde in die komfortable Wohung mit neuem Balkon integriert. Die Wohnung bietet Ihnen viel Platz und ist auch für eine große Familie bestens geeignet.
Das Bad, die Oberböden und Wände müssten von Ihnen noch renoviert werden.

Zudem sollte in den erforderlichen Umbaumassnahmen die Nachtspeicherheizung von 1995 umgerüstet werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hat für jede Partei ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4
Provision: 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche340,75 m²
    • Grundstücksfläche150,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1901

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Info zur Anzeige

  • Ort45899 Gelsenkirchen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.01.2022
  • Anzeigen­kennung977767b0
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf