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Gelsenkirchen
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Gelsenkirchen-Feldmark: Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und Gewerbeeinheit als Kapitalanlage

589.000 €
15.01.2022
45883 Gelsenkirchen
Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des im beliebten Gelsenkirchener Stadtteils Feldmark.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, diverse Dienstleiter und Restaurants befinden sich im nahen Wohnumfeld. Das Gelsenkirchener Stadtzentrum ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ca. drei Gehminuten vom Objekt entfernt.
Mit dem PKW gelangt man schnell zu den Anschlussstellen der B 227 und der A 42.
Der Freizeitgestaltung in Gelsenkirchen sind keine Grenzen gesetzt. Ob ein Spaziergang im benachbarten Stadtgarten, ein Besuch der Innenstadt, des Revierparks Nienhausen, des Musiktheaters oder der ZOOM Erlebniswelt. Hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im ca. im Jahre 1904 auf einem ca. 398 m² großen Grundstück errichtet und ist vollunterkellert.
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 407 m², bietet vier Wohneinheiten, die sich über das Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und Dachgeschoss erstrecken.
Während der aufwändigen Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren, wurde die Gaststätte im Erdgeschoss in eine Wohnung umgewandelt. Im Rahmen der anstehenden Fassadenerneuerung, wird noch die Beschilderung etc. entfernt.
Das Gewerbegebäude im Hinterhof ist über die Zufahrt erreichbar. Es wurde bereits eine Nutzungsänderung positiv beschieden. Hier können nach Umbau weitere ca. 186 m² Wohnfläche gestaltet werden.
Im Keller befindet sich, neben den üblichen Nutzräumen, die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. Ein Warmwasserspeicher wurde bereits hinzugefügt.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 25.500 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Insgesamt bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit weiterem Ausbaupotential zu erwerben.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.125,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 186,00 m², vermietbare Fläche: 593,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche508,00 m²
    • Grundstücksfläche398,00 m²
    • Zimmeranzahl18
  • Baujahr1904

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Info zur Anzeige

  • Ort45883 Gelsenkirchen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.01.2022
  • Anzeigen­kennung73441312
  • Aufrufe dieser Anzeige34
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf