Modernisiertes Reihenmittelhaus in Neumühl (Erbbaurecht)!

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Duisburg-Neumühl. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Banken und Buchhandlung, aber auch Imbisse, Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Direkt vor der Haustür gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine gute Anbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Auffahrt zur A40/A59/A42 und A3 gegeben. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie den Landschaftspark in Duisburg-Nord wo Sie Energie und Ruhe tanken können.
Ausstattung: - Großes Wohn- und Esszimmer - Terrasse - Garten - Unterkellert - Brennwerttherme (Wolf) - 2 Durchlauferhitzer - 2 Handtuchheizkörper - Echtholz-Fußbodenleisten - Einbaudeckenleuchten - Badezimmer mit Dusche - 2 Schlafzimmer - WC
Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1910 in Massivbauweise errichtetes voll unterkellertes Reihenmittelhaus in Duisburg Hamborn, das im Jahr 2020 moderniseirt wurde. Mit einer Grundstücksfläche von ca.381 m², einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet Ihnen diese Immobilie ein kompaktes Wohnerlebnis. Dieses wunderschöne modernisierte Zechenhaus punktet nicht nur wegen der zentralen Lage sondern auch durch die moderne Ausstattung,. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst eine Diele nebst Badezimmer, Küche sowie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Besonders überzeugt der geräumige Wohnraum mit Zugang in den gepflegten Garten. Ein Highlight ist die groß angelegte Terrasse mit vielen Sitzmöglichkeiten, Sie werden diesen Platz lieben! Im Obergeschoss, das über eine offene Treppe zu erreichen ist, befinden sich zwei Schlafzimmer und das WC. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine kleine Familie. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen (kalt) betragen 4.200,- EUR im Jahr. Das Grundstück gehört der Stadt Duisburg. Es besteht ein Erbpachtvertrag, der Erbbauzins beträgt jährlich ca. 1.817,- EUR.
Sonstiges: BITTE BEACHTEN!!! Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Duisburg oder Umgebung? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 61 Jahre
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.