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Duisburg
0 km
/5

Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg Alt-Hamborn

449.000€
Festpreis
03.07.2022
47166 Duisburg
Lage: Alt-Hamborn ist ein Stadtteil im Norden von Duisburg. In einer Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung leben hier die verschiedensten Nationalitäten. Viele öffentliche Grünanlagen lockern das Ortsbild auf.
Das hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit bester Infrastruktur. Fußläufig erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, diverse Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie bereits in ca. sechs Gehminuten. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zum Kreuz Duisburg-Nord und somit auf die A 42 und A 59.
Wenn Sie in der Freizeit gerne etwas unternehmen möchten, kommen Sie in Duisburg und Umgebung sicher auf Ihre Kosten. Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel in Duisburg ist der Innenhafen. Hier pulsiert das Leben in den zahlreichen Kneipen, Cafés und Bars. Der beliebte Duisburger Zoo ist schon seit vielen Jahren eine attraktive Einheit aus Landschaftsgestaltung, biotoporientierter Präsentation und Haltung zumeist seltener Tierarten.
Objekt: Das hier inserierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, ca. aus dem Jahre 1956, verfügt insgesamt über ca. 358,58 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 234 m² großen Grundstück. Das Objekt ist vollunterkellert.
Die Erdgeschosswohnung wird zurzeit von der Eigentümerin genutzt. Diese möchte auch gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben und eine entsprechende Mietzahlung entrichten.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 26.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2018 umfassend renoviert. Die Böden, die Wände, das Bad und ein Teil der Leitungen wurden erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. im Jahr 2008 renoviert. In ca. 2016 wurde das Dach (inkl. Dämmung) neu eingedeckt. Im Zuge dessen wurden auch größtenteils die Fenster ausgetauscht.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.180,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche358,58 m²
    • Grundstücksfläche234,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1956

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Info zur Anzeige

  • Ort47166 Duisburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.07.2022
  • Anzeigen­kennung2bdb2a85
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf