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Duisburg
0 km
/5

Charmantes Zweifamilienhaus mit Umbau- und Erweiterungspotential

595.000€
Festpreis
03.07.2022
47269 Duisburg
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Rahm angrenzend zu Düsseldorf - Angermund, mit guter Erreichbarkeit der Autobahn.

Die Nähe zum Wald und zum Naherholungsgebiet "6-Seen-Platte". sowie zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Diskounter, diverse Ärzte, Apotheken und Gastronomien sind ebenso wie Kindergärten, Schulen, Bus- und Bahnhaltestellen schnell erreichbar.

Zum S-Bahnhof Duisburg Großenbaum oder zur Autobahn A524 sind es ebenfalls nur je ca. 1500 m.

Die Autobahnen A59, A524 und A3 erreichen Sie in ca. 5 - 8 Minuten.
Ausstattung: - Dielenboden

- teilausgebauter Spitzboden

- Wohnküchen

- Terrazzoboden im Treppenhaus

- stilvolles Holztreppenhaus

- Garten in Süd-West-Ausrichtung
Objekt: Dieses charmante 2-Familienhaus aus dem Jahre 1913 wurde fortlaufend modernisiert und ist derzeit an 2 Parteien vermietet. Grundsätzlich liegt hier, aus dem Jahr 1999, eine positiv beschiedenen Bauvoranfrage zum Umbau u. Erweiterung des Hauses vor, welche bis Mitte 2006 auch verlängert wurde aber niemals ausgeführt wurde. Basierend auf dieser Genehmigung, würde hier wahrscheinlich, bei neuer Beantragung, erneut die Genehmigung erteilt werden. Hierfür kann der Eigentümer aber keine Gewähr übernehmen. Bei Interesse bzw. Bedarf, ist neuer Bauantrag seitens des Kaufinteressenten zu stellen.

Betreten Sie vom schönen Treppenhaus mit Terrazzoboden aus die Wohnung im Erdgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Duschbad und die Wohnküche. Von der Wohnküche aus kommen Sie ins gemütliche Wohnzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss ist von der Aufteilung fast identisch zur der im Erdgeschoss, nur dass man hier vom Flur aus in alle Zimmer gelangt. Da die beiden Wohnungen an 1 Paar vermietet sind, wird das Haus eher wie ein Einfamilienhaus genutzt.

Der Spitzboden hat ebenfalls neue Fenster und ist neu isoliert. Ein eventueller Ausbau zum Wohnraum müsste mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Im Keller befindet sich ein geräumiger Waschkeller, der Heizungskeller und ein klassischer Kellerraum.

Eine Garage und zwei Abstellkammern, die vom Garten aus erreicht werden, sorgen für ausreichend Stauraum.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt € 8.916,00.


Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad

Obergeschoss:

- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad

Spitzboden:

- teilausgebauter Raum

Keller:

- Waschkeller
- Heizungskeller
- Kellerraum
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche108,00 m²
    • Grundstücksfläche362,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1913

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Info zur Anzeige

  • Ort47269 Duisburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.07.2022
  • Anzeigen­kennung05950c67
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf