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Bottrop
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/5

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei großen Wohnungen und vier Garagen in Eigen!

489.000 €
06.12.2021
46240 Bottrop
Lage: Dieses Objekt finden Sie in lebendiger Gegend im Bottroper Stadtteil Eigen. Innerhalb Bottrops grenzt Eigen an die Stadtteile Fuhlenbrock, Stadtmitte, Batenbrock, Boy und Grafenwald. Zudem gibt es eine Grenze zum Gladbecker Stadtteil Ellinghorst. Die Lage ist stark nachgefragt, da mehrere Anlauf- und Anfahrtspunkte für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Nähe sind. Auch die Bottroper Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über einen eigenen Marktplatz. Im Eigen sind auch noch zahlreiche Sportvereine ansässig, sowohl Fußballvereine, als auch Tennisvereine. Die Autobahnauffahrt zur A3/A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Objekt: In direkter Nähe zum Eigener Markt befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1902 auf einem 544 m² großen Grundstück mit vier überlangen Garagen und davor befindlichen KFZ-Stellplätzen. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss und dem Anbau ein Ladenlokal (Sportcenter) mit ca. 170 m², eine 5 1/2-Raum Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche im Obergeschoss und im Dachgeschoss eine 4 1/2-Raum Wohnung mit ca. 123 m². Beide Wohnungen sind gut und zeitgemäß ausgestattet und bieten auch für größere Familien ausreichend Platz! Alle drei Einheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell inklusive der vermieteten Garagen und einem Begehungsentgelt zu den Werbeschildern ca. 30.000 Euro netto im Jahr. Die Laufzeit des aktuelles Mietvertrags des Ladenlokals ist bis April 2027. Das Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten laufend instand gehalten und gepflegt. Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden vorgenommen: - Grundsanierung 1983 inkl. neuer Dacheindeckung, Klinker und Schiefer an der Fassade - Teilsanierung von 2001 bis 2003 des Ober- und Dachgeschosses: unter anderem Sanierung des Hausflurs, Umgestaltungen und Sanierungen der Wohnungen mit neuen Türen, Sanierung der Bäder und Gäste WCs, teilweise neue Fenster - Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik erneuert in 2004 - Dämmung der obersten Geschossdecke nach ENEV in 2010 Die im Exposé enthaltenen Bilder der Wohnungen wurden vor der aktuellen Vermietung angefertigt. Aktuelle Fotos wurden von uns angefertigt und können vor einer Besichtigung gern während eines persönlichen Gesprächs eingesehen werden. Die abgebildeten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die Aufteilung des Ladenlokals und die der Wohnung im Obergeschoss ist in Leichtbauweise umgebaut worden. Gefällt Ihnen dieses Angebot? Dann melden Sie sich direkt bei uns! Gern geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie und beantworten Ihre Fragen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2003
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche255,00 m²
    • Grundstücksfläche544,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1902

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Info zur Anzeige

  • Ort46240 Bottrop
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum06.12.2021
  • Anzeigen­kennungd0700711
  • Aufrufe dieser Anzeige13
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf