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Bexbach
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BEXBACH; WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER CITY-LAGE

289.000 €
02.12.2021
66450 Bexbach
Lage: Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in zetraler Lage von Bexbach.

Der Ort selbst verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die teilweise auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterhin sind viele Restaurants, Banken, Apotheken und vieles mehr vorhanden. Eine Grundschule und auch Kindergärten gibt es im Ort.

Bexbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und Busbahnhof, sowie gute Autobahnanbindungen (ca. 4 km entfernt) zur A6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern und zur A8 in Richtung Neunkirchen und Saarlouis. Die Städte Homburg oder Neunkirchen erreicht man in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Objekt: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.


Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Bexbach in direkter Nähe zum Aloys-Nesseler-Platz und bietet insgesamt 5 Wohneinheiten in den oberen Etagen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Nutzfläche, wovon ca. 110 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss entfallen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit insgesamt ca. 110 m³ Nutzfläche bestehend aus einem Verkaufsraum ohne Trennwände.
Zugehörig ist weiterhin eine Toilette für Gäste und Personal und ein Wasch-/ Küchenraum.
Die Gewerbeeinheit ist bequem von der Straße aus zugänglich und bietet durch die 4 großen Schaufenster eine helle und freundliche Atmosphäre im Inennraum. Die Schaufensterfront ist teilweise isolierverglast.
Im Untergeschoss steht der Gewerbeeinheit ein eigener, separat zugänglicher Kellerraum zur Verfügung, sowie ein weiterer Zugang zur Verkaufsfläche durch das Treppenhaus.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet 3 separate Einzimmer Apartments mit jeweils ca. 30 - 35 m² Wohnfläche.
Die Apartments bieten jeweils Platz für einen Wohn- und Schlafbereich, Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile, sowie ein Duschbad mit Tageslicht.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss findet man zwei weitere Apartments mit ca. 25 m² Wohnfläche. Diese bestehen aus jeweils 2 Räumen; einem Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, sowie einem separaten Schlafzimmer.
Auch in diesen beiden Wohnungen findet man ein helles Duschbad mit Tageslicht.

Kellergeschoss:
Im Kellerraum befinden sich insgesamt 3 separate Räume, von denen ein Raum der Gewerbefläche zugewiesen ist und separat zugänglich ist.
Die beiden weiteren Räume bieten den Mietern einen tiefergelegten Wasch- und Trockenraum, sowie einen Gewölbekeller, welcher die zentrale Heizungsanlage beherbergt.

Alle 5 Wohneinheiten wurden im Jahr 1988 umgebaut und sind am Boden und an den Wänden isoliert und bieten weiße isolierverglaste Kunststofffenster.
Im Zuge des Umbaus wurden im gesamten Haus die Elektroleitungen, sowie die Anschlüsse in den Wohnungen erneuert. Weiterhin wurde das Anwesen mit einer neuen isolierverglasten Eingangstür versehen und die massive Holztreppe im Treppenhaus aufgearbeitet.

In direkter Nähe befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit ca. 70 kostenfreien Stellplätzen, welche von den Mietern bequem genutz werden können.

Bei vollständiger Vermietung bringt das Anwesen eine Jahresnettomiete von ca. 25.000 EUR.
Stichworte: Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen
Provision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche145,00 m²
    • Grundstücksfläche130,00 m²
    • Zimmeranzahl7

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Info zur Anzeige

  • Ort66450 Bexbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2021
  • Anzeigen­kennung8f563071
  • Aufrufe dieser Anzeige25
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf