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Augsburg
0 km
/5

Gut vermietete Wohnung in zentrumsnaher Lage

249.000€
Festpreis
30.11.2022
86153 Augsburg
Preisinformation:
inkl. Stellplatz im Hof, 1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR

Lage: Die helle Wohnung befindet sich im 1. OG eines Wohnhauses, sehr zentral (Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke) in Augsburg-Oberhausen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Wertach ist ebenfalls nur 4 Gehminuten entfernt. Hier gibt es die Möglichkeit zum Baden, Grillen am Ufer, Radeln und Joggen - alles schnell erreichbar. Die Autobahn (A8) ist nur wenige Kilometer entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Banken, Cafes und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - Gas-Etagenheizung (2009)
- Pflegeleichte Laminatböden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zeitlos helle Fliesen im Bad
- Praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche
- Weiterer Abstellraum in der Wohnung
- Helles Wohnzimmer
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Küche mit Platz für einen Esstisch
- Stellplatzmöglichkeit im Innenhof
- Eigenes Kellerabteil

Kleine Schönheitsreparaturen, wie z.B. die Erneuerung des ein oder anderen Bodens, würden die Wohnung wieder auf einen modernen und soliden Stand bringen. Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl in der Wohnung und bleiben gerne ohne jegliche Beanstandung wohnen.
Objekt: Eine wirklich helle, zentrumsnah gelegene Wohnung.

Der besonders durchdacht geschnittene Grundriss nutzt den Platz ideal aus. Im Flur kann eine Garderobe gut untergebracht werden. Das Tageslichtbad ist zeitlos hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch die 2009 erneuerte Gas-Etagenheizung. Der helle Wohnbereich ist gemütlich und einladend. Die zwei Schlafzimmer haben ideale Raumgrößen und die Küche ist so geräumig, dass auch ein Essplatz hier untergebracht werden kann. Für genügend Staufläche sorgt ein praktischer Abstellraum. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss neben der Küche ist ein weiteres Highlight.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum auch für ein Fahrrad. Das Auto findet Platz auf einem der Stellplätze im Innenhof.

Die helle Wohnung ist seit 01.03.2018 unkompliziert vermietet, die Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) betragen aktuell 12 x 660 € = 7.920 € zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten 2021 betrugen pro Jahr ca. € 2.100 zzgl. Heizkosten, davon sind ca. € 1.500 € zzgl. Heizkosten p.a. umlagefähig.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 81.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 1.40
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche68,90 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1941

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Info zur Anzeige

  • Ort86153 Augsburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.11.2022
  • Anzeigen­kennung7fec6601
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen