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Arnstein (Bayern)
0 km
/5

Unternehmeranwesen in Arnstein für gehobene Ansprüche

790.000 €
28.11.2021
97450 Arnstein (Bayern)
Objektbeschreibung: Die Unternemerimmobillie steht auf einem parkähnlichen Grundstück. Dort finden Sie auserwählte Gehölze, einen fachgerecht angelegten Teich, ein Gartenhaus als Geräteschuppen und einen Pavillion als Holzlager. Der Garten wurde von einem Gartenarchitekt entworfen und wurde dauerhaft von einem Gärtner gepflegt.
Ein Highlight - ein beheizbarer (Solarthermie plus Ölheizung), überdachter Außenpool mit Gegenstromanlage. Das Dach kann selbstverständlich im Sommer geöffnet werden. Die Wasserqualität wird durch eine vollautomatische Filteranlage erhalten.
Lagebeschreibung: Das außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in Ortsrandlage von Arnstein, umgeben von Bäumen und Feldern. Das Zentrum von Arnstein mit Restaurants, Geschäften und Cafés uvm. erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß. Ein schöner Naturbadesee ist nur einen Katzensprung entfernt.

Eine Bahnlinie verläuft oberhalb der Grundstückes.

Arnstein, das in den vergangenen Jahrhunderten vorwiegend durch Wein- und Ackerbau das Handwerk und die hier ansässigen Behörden geprägt war, erfuhr seit dem Beginn des 19. Jahrhunderts einen tiefgreifenden Wandel. Die frühere fast ringförmige Stadtbefestigung mit ihren Türmen und Toren wurde bis auf wenige Reste geschleift, aber noch heute zeigt die treppenförmig aufsteigende Altstadt mit ihren engen Gassen das unverwechselbare Bild der historischen Amtsstadt. Sie steht heute unter Ensemble-Denkmalschutz.
Ausstattung: Durch den Hauseingang betreten Sie das Untergeschoss. Dort befindet sich eine Einliegerwohnung mit riesiegem Wintergarten, ein Solarium sowie diverse, hochwertig ausgebaute Abstellräume. Von hier aus gelangen Sie über den offenen Treppenaufgang in das Erdgeschoss des Hauses.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Terrasse bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Eine hochwertige Einbauküche wurde 2010 in die separate Küche eingebaut.

Das Dachgeschoss ist wie auf den Grundrissen zu sehen komplett ausgebaut und bietet weitere Wohn- und Abstellfläche. Es beeindruckt mit seiner Galerie, seinen zwei Schlafzimmern mit Balkonzugang, einem Tageslichtbad und einen Ruheraum mit Naßbereich und Sauna finden Sie ebenfalls vor.

Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den isolierten Spitzboden, der großzügige Möglichkeiten zum Verstauen bietet. Auch ein Ausbau zu weiteren Wohn- oder Hobbyräumen wäre denkbar.
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer
übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser
Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen
lediglich einen Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen.

Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom
Gesamtkaufpreis.

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M & M Bauprojektierung und Vertrieb GmbH
- Immobilienmakler für Wohn-, Gewerbe- und Bauträgerobjekte -

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Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche306,00 m²
    • Grundstücksfläche2.429,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1986

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Info zur Anzeige

  • Ort97450 Arnstein (Bayern)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2021
  • Anzeigen­kennungbfa44d97
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf